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外地人在北京买房的政策及条件都有哪些?

  来源:  时间:2021-06-21 15:04:30  阅读:15908  分享:

  外地人在北京买房的政策及条件都有哪些? 

  外地人在北京买房政策:

  1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。


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  2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

  3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得证满3年前不得交易。


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  外地人在北京买房子的条件:

  1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

  2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。

  3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭的,需要提供一年以上(13个月)纳税或缴纳证明,才可购房。不过要缴纳,符合下面几种条件的,房产税可优惠:


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  (1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税。

  (2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭惟一的住房,暂免征收房产税;

  (3)持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  (4)想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。